业主专属（shǔ）的部分（fèn）可以由业主（zhǔ）处分，但业主对这部分的处（chù）分（fèn）不能（néng）影响其（qí）他业主（zhǔ）的（de）权（quán）利。公用部分（fèn）已（yǐ）公布出租，该物业应提交业主大会讨论通（tōng）过后方可（kě）出租，因为业主有权（quán）对公共区（qū）域（yù）进行公共（gòng）管理。襄（xiāng）阳小区广告公司为大家进行分析小区广告（gào）位（wèi）收入归谁问题，内容仅供大家进行参考。

　　业主也可以（yǐ）在物业合同中约定，委托物业出（chū）租小区内（nèi）的广告位。这里需（xū）要说明的是，小区公用（yòng）部分的广（guǎng）告出（chū）租权由业主委员会（huì）行（háng）使，个人（rén）或部分业（yè）主不（bú）能行使出租权。

　　社区广告合作：一般来说，商业广告是（shì）通（tōng）过与物业合作的方（fāng）式进行（háng）的。在此过程中，物业管（guǎn）理有（yǒu）义务对广告资（zī）源（yuán）的内容和质量（liàng）进（jìn）行审核，以避免（miǎn）产生负面影响。也就是说，物业实际上是在为业主（zhǔ）履行职责，为业主（zhǔ）提供服务，这是由物（wù）业本身的性（xìng）质决（jué）定的。物业收（shōu）到广告资源后，提交（jiāo）业主大会，业主大会同（tóng）意后（hòu）方可进（jìn）行下一步。

　　根据《物业管理条例（lì）》，利用小区公共建筑面积开（kāi）展经营（yíng）活动所产（chǎn）生的公共收入属于小区所有业主（zhǔ）。

　　小（xiǎo）区业主（zhǔ）委员（yuán）会成立（lì）后，可与（yǔ）物业公司明确小区公（gōng）共收（shōu）入账（zhàng）目。扣除（chú）物业企业必要的经营管理费用（yòng）后，剩余的（de）公共收入将转入（rù）业主（zhǔ）委员会账户，由业主委员（yuán）会保管（guǎn）。召开全（quán）体业主（zhǔ）大会，共（gòng）同（tóng）决定使用（yòng）方式。

　　公共收入除了用于社区建（jiàn）设外，还可以根据（jù）实际情况弥（mí）补物业费（老小区）的不足。

　　因为小区公（gōng）共区域及其设施设备的（de）中修、大修、翻新等费用，很多不是（shì）由物业公司收取的物业费承担的，可（kě）以直接通过公共（gòng）收（shōu）入解决，无需申请公（gōng）共（gòng）维修资金。